- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, tahliye sırasında iade edilecek depozito tutarının, sözleşmenin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeli üzerinden hesaplanacağını belirtti.
- 1993 yılından bu yana süregelen bir davada, kiracı güncel kira bedeli üzerinden depozito iadesi talep etti ve Yargıtay bu talebi kabul etti.
- Depozito iadesinde, başlangıçtaki kira bedelinin depozito bedeline oranı belirlenerek, güncel kira bedeli ile çarpılarak hesaplama yapılacak.
GÜNCEL DEPOZİTO TUTAR NASIL HESAPLANACAK?
Karara göre depozito iadesinde uygulanacak yöntem şöyle:1. Oranın belirlenmesi: Sözleşmenin başlangıcındaki kira bedelinin, depozito bedeline olan oranı tespit edilir.
2. Güncel kiraya uygulama: Bulunan bu oran, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihteki kira parasına tatbik edilerek güncel değer bulunur.
2015’te kira 1.000 TL, verilen depozito 3.000 TL oran 1/3 (depozito kiranın 3 katı)Kiracı çıkarken son kira 20.000 TL ise İade edilecek depozito: 20.000 x 3 = 60.000 TL "ORANTILI VE GÜNCEL OLMALI" Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” ifadelerine yer verildi. Buna göre, yıllar önce ödenen depozito, enflasyon ve kira artışları nedeniyle değer kaybetse de, kiracıya iade edilirken güncel kira bedeli dikkate alınacak.
