Yeni karara göre, kiracının evden ayrılırken alacağı depozito artık eski sözleşmedeki tutara göre değil, güncel kira bedeline göre hesaplanacak.
Eski sistem sona erdi
Daha önce depozito iadesi, sözleşmenin başındaki rakam üzerinden yapılıyordu. Ancak yıllar içinde kira bedellerinin ciddi şekilde artması, kiracıların mağdur olmasına neden oluyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte bu durum ortadan kaldırıldı. Artık depozito, kira artışları dikkate alınarak güncel değeri üzerinden geri ödenecek.
Yeni hesaplama yöntemi nasıl?
Belirlenen sisteme göre hesaplama şu şekilde yapılacak:
- İlk kira bedeli ile depozito arasındaki oran tespit edilecek
- Bu oran, tahliye tarihindeki güncel kira bedeline uygulanacak
- Ortaya çıkan tutar, kiracıya ödenecek depozito miktarını belirleyecek
Örneğin; başlangıçta kira 1.000 TL, depozito 3.000 TL ise (3 katı), çıkışta kira 20.000 TL’ye yükseldiyse iade 60.000 TL olarak hesaplanabilecek.
Yıllar süren dava emsal oldu
Kararın temelini oluşturan dava oldukça eskiye dayanıyor. 1990’lı yıllarda kiraya giren bir kişi, yıllar sonra taşınırken depozitosunun güncel değer üzerinden ödenmesini talep etti.
Yargıtay, bu talebi haklı bularak önemli bir içtihat oluşturdu ve milyonlarca kiracıyı ilgilendiren yeni bir dönem başlattı.
“Güncel ve adil olmalı” vurgusu
Kararda, depozitonun sadece nominal değer üzerinden değil, kira ile orantılı ve güncel şekilde iade edilmesi gerektiği özellikle vurgulandı.
Bu gelişme kiracılar için önemli bir kazanım olarak değerlendirilirken, ev sahipleri açısından ise daha yüksek iade yükümlülüğü anlamına geliyor.
