Türkiye’nin en önemli turizm ve göç merkezlerinden Antalya’da konut piyasası 2026 yılı itibarıyla hem kiralama hem de satış tarafında hareketli bir seyir izliyor. Artan talep, sınırlı yeni konut üretimi ve yabancı yatırımcı ilgisi, fiyatların yukarı yönlü seyrini desteklemeye devam ediyor.
Konut fiyatlarında güçlü artış
Son verilere göre Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yaklaşık yüzde 28’e varan artış gösterdi. Kent genelinde ortalama konut fiyatı 5,5 milyon TL seviyelerine ulaşırken, metrekare fiyatlarının da 50 bin TL bandını aştığı görülüyor.
2026 yılı itibarıyla ortalama metrekare fiyatının 44 bin TL civarında olduğu ve özellikle sahil ilçelerinde bu rakamların daha da yükseldiği belirtiliyor.
Uzmanlar, artan maliyetler ve sınırlı arz nedeniyle fiyatların kısa vadede düşmesinin beklenmediğini, aksine yüzde 10-15 bandında ek artış potansiyelinin bulunduğunu ifade ediyor.
Kiralık konut piyasasında baskı sürüyor
Kiralık konut tarafında da yüksek fiyatlar dikkat çekiyor. Ortalama kira getirilerinin 25 bin TL seviyesine ulaştığı Antalya’da, özellikle merkezi ve sahil bölgelerde bu rakamların çok daha yukarı çıktığı görülüyor.
Kira artış oranlarının yeniden enflasyona endekslenmesiyle birlikte, yıllık artış oranları yüzde 30’un üzerine çıkarken, bu durum hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından yeni bir denge oluşturdu.
Talep yüksek, arz sınırlı
Antalya’da konut piyasasının en belirleyici unsurlarından biri yüksek talep olmaya devam ediyor.
- Şehre olan iç göç
- Turizm kaynaklı kısa ve uzun dönem kiralama ihtiyacı
- Yabancı yatırımcı ilgisi
talep tarafını güçlü tutuyor. Buna karşılık yeni konut üretiminin sınırlı kalması, fiyatların düşmesini engelliyor.
Sektör temsilcileri, “doğru lokasyonda ve doğru fiyatla sunulan konutların kısa sürede alıcı bulduğunu” belirtiyor.
İlçelere göre fiyat farkı açılıyor
Antalya’da konut piyasasında ilçeler arası fark giderek belirginleşiyor.
- Konyaaltı, Lara ve Kaş gibi bölgeler lüks segmentte öne çıkıyor
- Alanya ve Kemer yabancı yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor
- Kepez ve Döşemealtı ise daha uygun fiyatlı alternatifler sunuyor
Bu durum, yatırımcıların bütçeye göre farklı bölgelere yönelmesine neden oluyor.
Yatırımcı ilgisi sürüyor
Antalya, Türkiye genelinde konut yatırımı açısından en cazip şehirlerden biri olmaya devam ediyor. Kira getirilerinin yüzde 6-8 bandında olması, özellikle yabancı yatırımcılar için şehri öne çıkarıyor.
Ayrıca turizm sezonunun uzun olması ve kısa dönem kiralama potansiyeli, Antalya’yı diğer şehirlerden ayıran önemli avantajlar arasında yer alıyor.
2026 ve sonrası için beklenti
Uzmanlara göre Antalya konut piyasasında önümüzdeki dönemde üç temel dinamik belirleyici olacak:
- İnşaat maliyetlerindeki artış
- Faiz oranlarının seyri
- Yabancı yatırımcı talebi
Genel beklenti, fiyatların düşmesinden ziyade daha yavaş ama istikrarlı bir artış trendine girmesi yönünde.
Antalya’da konut piyasası, güçlü talep ve sınırlı arz dengesiyle 2026 yılında da hareketliliğini korurken, hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından dikkatle takip edilen bir alan olmayı sürdürüyor.
