Konut kredisiyle ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar, bankaların faiz oranlarını yakından takip ediyor. Mart ayından itibaren yönünü yukarı çeviren faizler, özel bankalarda yüzde 3 ile yüzde 3.20 aralığına kadar yükseldi. Sadece bir özel banka yüzde 2.94 oranında kalırken, kamu bankalarında en düşük oran yüzde 2.75 olarak belirlendi. Yeni evlilere özel ilk konut kampanyası da yüzde 2.75 faizle sunuluyor ancak devlet bankalarında genel oranlar yüzde 3.23'ü bile aşmış durumda.
Uzman alarm verdi
Milliyet'e özel açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut faiz oranlarının "tepe nokta" olduğunu düşündüğünü belirterek, "Konut kredisi faizlerinin bu oranları aşmasını beklemiyoruz. Oranlar ipotekli satışları önemli derecede azaltıyor" uyarısında bulundu. Ancak Özelmacıklı, yüksek faize rağmen vatandaşların konuta olan ilgisinin sürdüğünü ve yılın ilk üç ayında ipotekli satışlarda rekor kırıldığını da sözlerine ekledi.
Faizler ne zaman düşecek?
Peki, konut kredisi faizleri ne zaman normalleşecek? Bu soruya da yanıt veren Özelmacıklı, "Ben kredi faizlerinde normalleşmenin yaz aylarında biraz daha artacağını düşünüyorum. Enflasyonda düşüş eğilimine destek verecek turizm sezonunun başlayacak olması, gıda tarafında enflasyonun olumlu yönde etkilenecek olması, ısınma ve benzeri nedenlerle enflasyonda düşüş tansiyonu biraz daha aşağı çekecektir. Burada en önemli gösterge Merkez Bankası’nın vereceği karardır. Merkez Bankası’nın faizlere yönelik alacağı kararlarla süreç daha olumlu ve hızlı olabilir" ifadelerini kullandı.
Yüzde 2'li seviyeler için sabır gerekiyor!
Yüzde 3 ve üzerindeki faiz oranlarının yaklaşık 3 ay sonra bu seviyelerin altına inebileceğini öngören Özelmacıklı, "Yüzde 2 seviyelerinin altını görmemiz 1 seneyi bulacaktır. 2026’nın ilk yarısının ardından yüzde 2 seviyelerini görebiliriz. Biz kredi faizlerinde yüzde 2.50 oranlarını tahmini olarak eylül, ekim ayı gibi görebiliriz. Enflasyonun olumlu seyri ile burada bir rekabet ortamı oluşabilir" şeklinde net bir tarih verdi.
Devletten konut alımına destek çağrısı!
Konut almak isteyenlere devletin farklı kampanyalarla destek olması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, "İkinci eve yönelik kredi kısıtlamaları sona ermelidir. İkinci evini almak isteyen kişiler krediye ulaşabilmeli" çağrısında bulundu.
1 milyon TL kredinin geri ödemesi dudak uçuklattı!
Son olarak geri ödeme miktarlarına da değinen Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut yüzde 3.10 civarındaki faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinin aylık ödemesinin yaklaşık 31 bin 815 TL olduğunu ve geri ödenecek toplam tutarın ise 3 milyon 817 bin TL'yi bulduğunu açıkladı. Bu rakamlar, konut kredisi kullanacak vatandaşların uzun vadeli maliyetlerini göz önünde bulundurması gerektiğini açıkça gösteriyor.
