Gayrimenkulde büyük tehlike! Uzman uyardı... Tapu harçları ve vergiler artıyor

Gayrimenkul piyasasında son yılların en hareketli dönemlerinden biri yaşanıyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın açıklamasına göre, yılın ilk 9 ayında tapu satış işlem sayısı 2 milyonu geçerken, tapu harcı geliri de 90 milyar TL'yi aştı. Bu rekor artışların ardından Özelmacıklı, vatandaşlara önemli bir uyarıda bulunarak, tapu işlemlerinin yeni yıla bırakılmaması gerektiğini söyledi

GÜNDEM

10 Eylül 2025 - 08:30

Özelmacıklı'ya göre, 2026 yılında başlayacak yeni emlak vergisi dönemi, takdir komisyonlarının belirlediği yüksek rayiç değerler nedeniyle milyonlarca vatandaşı zorlayacak. Rayiç değerlerdeki fahiş artışlar, sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda tapu harçlarını ve değer artış kazancı vergilerini de doğrudan etkileyecek.

Bu nedenle, eş, dost ve akrabalar arasında bekletilen veya "sonra yaparız" denilen bağış, intikal ve satış gibi tapu işlemlerinin en kısa sürede yapılması büyük önem taşıyor. Aksi halde, artan rayiç değerler nedeniyle ödenecek harç miktarları ciddi oranda yükselebilir.

"Değer barışı" talebi ve tapu takas sistemi

Özelmacıklı, tapu işlemlerinde gerçek devir bedellerinin beyan edilmemesi sorununa da değindi. Bu durumun, Vergi Usul Kanunu kapsamında binlerce vatandaşa pişmanlık yazısı gönderilmesine neden olduğunu belirten Özelmacıklı, geçmiş işlemlerdeki eksik beyanların düzeltilmesi için "değer barışı" çağrısında bulundu.

Ayrıca, yetki belgeli emlak işletmelerinin Tapu Takas Sistemi'ne dahil edilmesini ve hizmet bedellerinin bu sistem üzerinden ödenmesini talep etti. Bu düzenlemelerle gayrimenkul piyasasında güvenin artırılması hedefleniyor.