Yeni yönetmeliğe göre, yapı ruhsatı aşamasında, belirlenen niteliklere sahip projelerin ruhsatlarında yapının niteliği açıkça AVM olarak belirtilecek. Bu sayede, AVM standartlarını karşılamayan yapıların yanıltıcı bir şekilde bu ifadeyi kullanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ortak kullanım alanı zorunluluğu geldi
Yönetmeliğe eklenen yeni bir tanımla, AVM'lerin "ortak kullanım alanları" netleştirildi. Buna göre, ortak kullanım alanlarına yer verilmeyen alışveriş merkezi projelerine yapı ruhsatı düzenlenmeyecek. Doğrudan kullanıma açık olmayan dış cephe ve çatı gibi alanlar ise ortak kullanım alanı olarak kabul edilmeyecek. Bu düzenleme, AVM projelerinde sosyal etkileşimi ve müşteri deneyimini artıracak ortak alanların oluşturulmasını zorunlu kılıyor.
Küçük AVM'lere kısıtlama geliyor
Yönetmelikle getirilen önemli bir yükümlülük de küçük ölçekli AVM'lere yönelik. Satış alanı 10.000 metrekarenin veya iş yeri sayısı 30'un altında olan alışveriş merkezleri için yönetmelik hükümleri doğrudan uygulanacak. Satış alanı 10.000 ila 20.000 metrekare arasında olan AVM'lerde ise, faaliyetleri sırasında iş yerlerinin yarısından fazlasının faal olmadığının veya ulusal ya da uluslararası düzeyde faaliyet gösteren perakende işletmeler tarafından işletilmediğinin tespit edilmesi halinde, Ticaret Bakanlığı bu AVM'lerin faaliyetlerini askıya alabilecek. Bu düzenleme, AVM konseptinin amacına uygun işletilmeyen küçük yapıların önüne geçmeyi amaçlıyor.
Ortak giderlerde şeffaflık artıyor
Yeni yönetmelik, AVM'lerdeki ortak giderler konusunda da önemli bir şeffaflık getiriyor. Her yıl bir önceki takvim yılına ait ortak gelir ve gider raporu hazırlanarak, Nisan ayı sonuna kadar AVM içindeki perakende işletmelere gönderilecek.
Bu raporda, ortak gelir ve giderlerin tür ve tutarları ayrı ayrı belirtilecek. Ayrıca, birim satış alanına düşen ortak gider tutarı, boş iş yerleri ile perakende işletmeler adına iş yeri sahipleri tarafından karşılanan ortak gider tutarları gibi detaylı bilgilere yer verilecek. Bu düzenleme, kiracılar için ortak giderler konusunda daha net ve şeffaf bir bilgilendirme sağlayacak.
